Wohnfläche

Maßgeblich für die Berechnung der Wohnfläche einer Wohnung sind die Innenmaße aller Räume, also auch Abstellräume oder Speisekammern, inklusive Heizkörpernischen. Nicht mitgerechnet werden allerdings Keller, Dachböden oder Waschräume.

Balkone zählen bei Sozialwohnungen zur Hälfte, im freifinanzierten Wohnungsbau je nach Nutzwert, jedoch maximal (z. B. bei Südseite, Hoflage) ebenfalls zur Hälfte. Bei geringerem Nutzwert müssen Abzüge gemacht werden. Zur Hälfte zählt auch die Fläche von nicht ausreichend beheizbaren Wintergärten.

Aufpassen muß man bei Dachgeschoßwohnungen. Hier ist es unzulässig, einfach von der Grundfläche auszugehen. Denn nur bei einer Mindesthöhe von zwei Metern darf die Fläche darunter voll angerechnet werden. Bei einer Höhe zwischen ein und zwei Metern zählt die darunterliegende Fläche nur noch zur Hälfte. Liegt die Raumhöhe unter einem Meter, zählt die Fläche darunter gar nicht.

Wichtig ist die Wohnfläche vor allem bei Mieterhöhungen und Heiz- oder Nebenkostenabrechnungen. Hier kommt es auf die tatsächliche Wohnfläche an, nicht auf die, die eventuell im Vertrag angegeben ist.

Ein Konfliktfall tritt auf, wenn die tatsächliche Wohnungsgröße geringer ist als im Vertrag steht. Zuviel gezahlte Miete können MieterInnen nämlich nur dann zurückfordern, wenn die Wohnungsgröße eine vertraglich zugesicherte Eigenschaft ist. Dazu reicht es nicht aus, wenn eine qm-Zahl im Vertrag steht. Vielmehr muss die Miete ausdrücklich in DM oder € pro Quadratmeter angegeben sein. Alle anderen Fälle gelten als unverbindliche Absprachen.

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