Wohnrecht

In der Regel schließt jemand, der einem anderen eine Wohnung überlassen will, mit diesem einen Mietvetrag ab. Der Mieter genießt dann normalen gesetzlichen Kündi-gungsschutz. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Benutzer der Wohnung stärker geschützt und besser abgesichert sein soll als ein Mieter. In diesem Fall bietet es sich an, dem Benutzer ein "Wohnrecht" einzuräumen. Hierfür gibt es zwei Möglichkeiten:

Es kann ein unentgeltliches schuldrechtliches Wohnrecht vereinbart werden. Hierbei handelt es sich um einen einfachen Vertrag, der nicht formbedürftig ist, insbesondere auch ohne notarielle Beurkundung wirksam wird. Umstritten ist aber, ob bei einem späteren Verkauf des Hauses ein solches Wohnrecht auch gegenüber dem neuen Eigentümer gilt.

Um hundertprozentig auch bei einem späteren Verkauf des Hauses abgesichert zu sein, bietet sich das sogenannte dingliche Wohnrecht an. Dinglich bedeutet, daß die Vereinbarung über das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird. Dieses Wohnrecht muß auf jeden Fall auch bei einem Verkauf des Hauses von dem neuen Eigentümer beachtet werden. Ist ein solches dingliches Wohnrecht als Altenteil anzusehen, bleibt es auch von einer Zwangsversteigerung unberührt.

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