Abmahnung

Vertragswidriges Verhalten kann für Mieter unangenehme Folgen haben - bis hin zur Kündigung. Doch in der Regel ist ein einmaliger Ausrutscher, z. B. eine Feier, die etwas zu lang und etwas zu laut wurde, dafür kein hinreichender Grund. Bevor der Vermieter die Kündigung aussprechen kann, muss er den Mieter durch eine Abmahnung dazu auffordern, sein Verhalten zu ändern.

Eine Abmahnung ist also die schriftliche oder mündliche Aufforderung, ein vertragswidriges Verhalten zu unterlassen. Erst wenn der Mieter darauf nicht reagiert, kann der Vermieter kündigen oder auf Unterlassung der vertragswidrigen Handlung klagen.

Aber: Eine fristlose Kündigung ohne vorherige Abmahnung ist immer dann möglich, wenn die Vertragsverletzung so schwerwiegend ist, dass es für den Vermieter unzumutbar ist, den Mieter weiterhin im Haus zu behalten - etwa bei Androhung körperlicher Gewalt.

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