Mieterforum I / 2023 10 ::: Hattingen Definierte Zu- und Abschläge Folgende Merkmale führen zu definierten Zu- und Abschlägen: Zuschläge: a) Dachgeschoss + 0,17 Euro / qm b) wohnortnahe gute Infrastruktur + 0,32 Euro / qm (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Infrastruktur, Gesundheitsinfrastruktur, Verkehrsverbindungen – mindestens zwei Kriterien erfüllt; Wohnortnähe liegt vor bei Entfernungen bis 500 Metern) c) gute Energieeffizienz + 0,34 Euro / qm (wärmegedämmte Fenster, wärmegedämmte Außenwände, wärmegedämmtes Dach, wärmegedämmte Kellerdecke, Rolläden (mindestens 2/3 der Fensterflächen), Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – mindestens zwei Kriterien erfüllt) d) besondere Heizungsformen + 0,26 Euro / qm (Brennwerttechnik, Pelletheizung, Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung, Solaranlage, Wärmecontracting – mindestens eine Form vorhanden) e) gehoben ausgestatteter Bodenbelag + 0,81 Euro / qm (Parkett, Kork, Echtholz, Naturstein, hochwertige Fliesen, hochwertiger Teppichboden, Design-CV-Belag – in Wohnbereichen überwiegend vorhandener Bodenbelag) f) gehoben ausgestattetes Bad + 0,14 Euro / qm (insbesondere großzügiger Schnitt, hochwertige Materialien, Wanne und Dusche, mehrere Waschbecken – mindestens zwei Kriterien erfüllt) g) Balkon + 0,29 Euro / qm h) Terrasse + 0,26 Euro / qm i) Einbruchschutz + 0,11 Euro / qm (z.B. Pilzkopfverriegelung Fenster / Balkontür, Mehrfachverriegelung Wohnungseingangstür, verstärkte Schließbleche Wohnungseingangstür, verstärkte Bänder Wohnungseingangstür, einbruchsichere Verglasung, Panzerquerriegel etc. - mindestens zwei Kriterien erfüllt) Abschläge: a) Erdgeschoss - 0,05 Euro / qm b) keine Heizung - 1,48 Euro / qm c) unmodernes Bad - 0,24 Euro / qm (alter Ölsockel, einfaches Waschbecken mit Fliesenspiegel und WC, alte Wanne, beengt – mindestens drei Kriterien erfüllt) Undefinierte Zu- und Abschläge Weitere Zuschläge sind vorzunehmen, wenn eine oder mehrere der folgenden Eigenschaften zutreffen: Einfamilienhaus; zweites Bad; Sonderausstattung (z. B. Sauna, Schwimmbad, Fitnessraum). Bei Unterschreitung von Mindeststandards sind weitere Abschläge vorzunehmen: kein Bad; keine oder unzureichend ausgestattete Küche (keine Warmwasserversorgung, keine Anschlussmöglichkeit für Spülmaschine); Einfachverglasung; WC außerhalb der Wohnung; kein Keller oder Abstellraum; fehlender Wohnungsabschluss; keine Warmwasserversorgung; Lage im Souterrain.Weitere Zu- und Abschläge sind nicht zulässig. Zu- und Abschläge in Hattingen (mit Erläuterungen)
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