Der Königsweg bei der Wohnungssuche ist immer noch die Zeitung. Besonders viele Anzeigen gibt es mittwochs und samstags in der WAZ und im Stadtspiegel (kostenlos).

Im Internet gibt es zahlreiche Wohnungsbörsen. Hier ein paar der bekanntesten:

• www.Immonet.de
• www.Immowelt.de
• www.Immobilienscout24.de
• www.Studenten-WG.de
• www.vbw-bochum.de
• https://asta-bochum.de/wohnungsboerse

Tipp: Darauf achten, dass die Angebote kostenlos sind. Es gibt schwarze Schafe!

Wohnungsgesellschaften haben zum Teil mehrere 1000 Wohnungen, inserieren sie aber nicht, wenn sie frei werden. Sie haben hausinterne Wartelisten. Man muss sich also bei jedem Unternehmen selbst bewerben und dabei angeben, was man sucht. Eine Liste der Unternehmen gibt’s im Branchenbuch (Gelbe Seiten) bzw unter www.gelbeseiten.de, Stichwort “Wohnungsunternehmen”.

Wer in eine ganz bestimmte Gegend ziehen will, kann Aushänge abklappern, zum Beispiel in Supermärkten oder an schwarzen Brettern in Uni, FH oder Berufsschule. Manchmal werden dort Nachmieter gesucht.

Für Studierende kommen außerdem Wohnheime in Frage, deren Zimmer meist möbliert sind. Die Preise variieren stark nach Alter und Luxus. Bewerben muss man sich beim Studierendenwerk http://www.study-in-bochum.de/wohnen/index-lang-de.html.

Bevor man einziehen kann, muss der Mietvertrag unterschrieben werden. Das sind meist vorgedruckte Formulare mit jeder Menge Kleingedrucktem, das man gar nicht alles lesen kann. Das ist auch nicht so wichtig, denn wenn solche Klauseln den Mieter allzu krass benachteiligen, sind sie ungültig. Auf folgendes aber muss man achten:

– Ist der Mietvertrag unbefristet oder läuft er bis zu einem bestimmten Datum? Dann ist das bindend, wenn es vernünftig begründet ist. Man kann dann nicht länger wohnen bleiben – aber auch nicht früher ausziehen!

 – Gibt es einen Kündigungsverzicht für einen bestimmten Zeitraum? Wenn der für Mieter und Vermieter gleichermaßen und für max. 4 Jahre gilt, ist das wirksam. Mann kann dann nicht eher kündigen, auch nicht, wenn die Beziehung oder WG auseinander fliegt und man allein die Miete nicht zahlen kann!

 – Gibt es eine Staffelmietvereinbarung? Dann ist schon vorher festgelegt, wann die Miete um wie viel steigt. Genau hinsehen! Ist sie auch dann noch bezahlbar?

 – Wer Haustiere hat, sollte darauf achten, dass sie auch erlaubt sind. Hamster und Wellensittich kann man nicht verbieten, Hund oder Schlangen dagegen sehr wohl! Mehr Info: www.mieterverein-bochum.de/mietrecht/ratgeber/haustiere/

 – Wer nicht alleine einziehen will, sollte außerdem darauf achten, ob alle gleichberechtigte Mieter werden, oder ob es einen Hauptmieter nebst Untermietern geben soll. Beide Modelle haben Vor- und Nachteile. Mehr unter www.mieterverein-bochum.de/mietrecht/ratgeber/untermiete/

 – Was steht alles in der Hausordnung? Die gehört mit zum Mietvertrag und ist genauso verbindlich! Hier steht zum Beispiel, ab wann die Haustür abgeschlossen werden muss, welche Ruhezeiten gelten (Zimmerlautstärke!), wer die Mülltonnen rausstellt, die Treppe putzt, und wer Laub oder Schnee fegen muss.

Spätestens bei der Wohnungsübergabe sollte man die Räume genauer untersuchen und auch nach versteckteren Mängeln schauen. Denn einerseits kann man deren Beseitigung verlangen. Andererseits sollte man sich dagegen absichern, dass einem solche Mängel nicht später selbst angedichtet werden. Dazu macht man am besten ein Wohnungsübergabe-Protokoll, in dem genau festgehalten wird, welche Räume in Ordnung sind und was ggf. nicht.

Einen Vordruck gibt’s hier: www.mieterverein-bochum.de/fileadmin/user_upload/pdf/Ratgeber/auszug.pdf

Wichtig ist auch, darauf zu achten, dass man alle Schlüssel zu der Wohnung bekommt. Der Vermieter hat kein Recht, einen Schlüssel zu behalten und darf die Wohnung niemals ohne Einwilligung des Mieters betreten!

Die meisten Wohnungen sind bei der Übergabe fix und fertig renoviert, so dass man sofort einziehen kann. Wo nicht – oder wo einem Farbe oder Tapeten nicht gefallen, muss man selbst zu Pinsel und Eimer greifen. Grundsätzlich darf man die Räumer so gestalten, wie es einem selbst gefällt. Aber die meisten Mietverträge sehen vor, dass man sie beim Auszug in „neutralen Farben“ zurückgeben muss. Wer also Ausgefallenes liebt, sollte sich darüber klar sein, das später wieder rückgängig machen zu müssen.

Mehr Info: www.mieterverein-bochum.de/index.php

Das gilt auch für eigene Einbauten. Wer sich einen Wandschrank zimmert oder ein Hochbett, muss das beim Auszug meist wieder abbauen. Alternative: Mit dem Vermieter eine Vereinbarung darüber treffen.

 ... winkt ein bisschen Papierkram. Ganz ohne Behördengänge geht es nicht. Hier eine Checkliste:

 – Zähler für Strom (und ggf. Gas und Wasser) ablesen und auf den eigenen Namen anmelden (Stadtwerke).

 – polizeiliche Ummeldung (Bürgerbüro) innerhalb sechs Wochen, sonst droht Bußgeld!

 – Telefon und Internet anmelden, wenn man sich nicht aufs Handy allein beschränken will.

 – Rundfunk anmelden, wenn man Fernseher, Radio oder internetfähigen PC hat (GEZ, Formulare gibt’s bei Banken und    Sparkassen).

 – Neue Adresse allen mitteilen, die es wissen müssen (Bank, Versicherung etc.) Für den Rest: Nachsendeantrag (Post).

Auch während der Mietzeit gibt es ein paar Basics zu beachten, ohne die das Ganze schnell im Fiasko endet:

– Miete zahlen, einschließlich aller Neben- und Heizkosten, und zwar vollständig und pünktlich! Der Vermieter ist der wichtigste Gläubiger, den man haben kann! Denn wer zwei Monatsmieten oder mehr im Minus ist, riskiert eine fristlose Kündigung! Dasselbe gilt, wenn man ständig verspätet zahlt – zum Beispiel zum 15. statt zum 1.

– Auch die Stadtwerke wollen regelmäßig Geld sehen. Für Strom – und bei Etagenheizungen auch für Gas. Sonst bleibt die Bude dunkel und kalt, denn die Stadtwerke drehen schnell den Hahn zu, wenn man Schulden bei ihnen hat.

– Hausordnung einhalten! Vor allem nächtlicher Krach und ungeputzte Treppen bringen die Nachbarn leicht in Rage. Dann gibt’s Beschwerden beim Vermieter. Und von dem kommt dann eine Abmahnung. Und, wenn das nichts nützt, die Kündigung.

– Die gute Nachricht: In der eigenen Mietwohnung ist man selbst der Boss. Man darf zum Beispiel nach Belieben Besuch empfangen und auch bis zu 6 Wochen übernachten lassen. Und man muss niemanden reinlassen, den man nicht drin haben will – auch den Vermieter nicht. Der muss schon ein berechtigtes Interesse haben (beispielsweise eine nötige Reparatur) und sich vorher anmelden.

Mehr Info: www.mieterverein-bochum.de/mietrecht/ratgeber/hausrecht/

Dass „Selber Wohnen“ einiges mehr kostet als die reine Kaltmiete, ist schon deutlich geworden. Zur Finanzierung der Kosten gibt es eine Reihe Möglichkeiten:

– eigenes Einkommen

– Unterhalt von den Eltern

– BaFöG   (BaFöG-Amt)

– Berufsausbildungsbeihilfe (BAB)   (Bundesagentur für Arbeit)

– Sozialhilfe/Wohngeld   (Sozialamt Bochum/Wohngeldabteilung)

– Bürgergeld (Aber Achtung: Wer noch nicht 25 ist, darf aus der elterlichen Wohnung nur ausziehen, wenn dafür ein wichtiger Grund vorliegt und es ausdrücklich genehmigt ist. Sonst gibt’s kein Bürgergeld, auch wenn die Eltern es bekommen!)